{"id":248,"date":"2018-06-29T09:27:58","date_gmt":"2018-06-29T07:27:58","guid":{"rendered":"http:\/\/www.investimenti-sicuri.net\/blog\/?p=248"},"modified":"2018-06-29T09:27:58","modified_gmt":"2018-06-29T07:27:58","slug":"investire-in-case-di-lusso","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.investimenti-sicuri.net\/blog\/investire-in-case-di-lusso\/","title":{"rendered":"Investire in case di lusso: l\u2019evoluzione dei criteri che danno diritto ad agevolazioni sulla prima casa"},"content":{"rendered":"<p>Cosa prevede la legge in merito all\u2019argomento\u00a0<strong>case di lusso<\/strong>? Si tratta di un aspetto molto rilevante perch\u00e9 \u00e8 in grado di determinare quali siano le categorie che possono usufruire del bonus sulla prima casa.<\/p>\n<p>E\u2019 perci\u00f2 molto importante conoscere a fondo tutte le disposizioni di legge se si \u00e8 interessati ad\u00a0<strong><a href=\"https:\/\/www.italy-sothebysrealty.com\/it\/default.aspx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">acquistare una casa di lusso<\/a><\/strong>.<\/p>\n<p>Ci\u00f2 che emerge dalle recenti novit\u00e0 \u00e8, per prima cosa, il superamento del criterio dei 240 metri quadri che era previsto in passato per determinare l\u2019accezione di immobile di lusso.<\/p>\n<p>A stabilirlo \u00e8 stato con una recente sentenza\u00a0<strong>la Commissione Tributaria Regionale di Roma<\/strong>: i giudici hanno stabilito dei nuovi criteri in sostituzione di quelli presenti nel Decreto Ministeriale n. 2 del 1969. Il punto della questione sta nel considerare la classificazione catastale e non pi\u00f9 la superficie.<\/p>\n<p>Questa decisione arriva a\u00a0 seguito di quella che qualche mese fa fu presa dal Ctr di Firenze.\u00a0 Una riforma che di fatto ha investito una fetta, nemmeno tanto di nicchia, del settore immobiliare fornendo delle rilevanti novit\u00e0 in materia.<\/p>\n<div id=\"toc_container\" class=\"no_bullets\"><p class=\"toc_title\">Contenuti<\/p><ul class=\"toc_list\"><li><a href=\"#Case_di_lusso_e_immobili_non_di_lusso\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">1<\/span> Case di lusso e immobili non di lusso<\/a><ul><li><a href=\"#I_nuovi_criteri_fiscali_conservano_i_propri_benefici_anche_per_il_passato\"><span class=\"toc_number toc_depth_2\">1.1<\/span> I nuovi criteri fiscali conservano i propri benefici anche per il passato<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/div>\n<h2><span id=\"Case_di_lusso_e_immobili_non_di_lusso\">Case di lusso e immobili non di lusso<\/span><\/h2>\n<p>Dopo aver fatto una premessa sull\u2019aspetto normativo riguardante le case di lusso, passiamo ad analizzare quali sono nello specifico\u00a0<strong>le categorie catastali<\/strong>\u00a0e come sono cambiate le cose in tal senso.<\/p>\n<p>Attualmente esistono 11 categorie catastali, contrassegnate dalla lettera A.<\/p>\n<p>La categoria A\/1 riguarda le abitazioni di tipo signorile, A\/2 le abitazioni di tipo civile, A\/3 le abitazioni di tipo economico, A\/4 abitazioni di tipo popolare, A\/5 abitazioni ultrapopolari, A\/6 abitazioni di tipo rurale, A\/7 abitazioni in villini, A\/ 8 abitazioni in ville, A\/9 castelli e palazzi di pregio storico\/artistico, A\/10 uffici e abitazioni private, A\/11 abitazioni e alloggi tipici.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Alla luce di queste indicazioni, le case che si configurano come di lusso, e che quindi non danno diritto alle agevolazioni sulla prima casa, sono:le abitazioni di tipo signorile, i villini, le ville e infine i castelli e i palazzi di pregio storico. Questo vuol dire ad esempio che una casa rientrante nella categoria A2 che abbia una superficie di 300 metri non \u00e8 pi\u00f9 da considerare di lusso anche se supera la fatidica soglia dei 240 metri quadri.<\/p>\n<h3><span id=\"I_nuovi_criteri_fiscali_conservano_i_propri_benefici_anche_per_il_passato\">I nuovi criteri fiscali conservano i propri benefici anche per il passato<\/span><\/h3>\n<p>Analizzando la sentenza che abbiamo preso in considerazione precedentemente, notiamo che i nuovi criteri per usufruire dei<strong>\u00a0benefici fiscali<\/strong>\u00a0sulla prima casa in vigore\u00a0<strong>dal 2014<\/strong>\u00a0sono validi anche per situazioni relative al\u00a0<strong>passato,\u00a0<\/strong>mantenendo la loro efficacia anche in maniera\u00a0<strong>retroattiva<\/strong>. Cos\u00ec la nuova classificazione catastale prevale rispetto alle indicazioni del\u00a0<strong>Decreto Ministeriale n.2 de 1969.<\/strong><\/p>\n<p>La modifica in questione \u00e8 arrivata\u00a0<strong>nel 2011<\/strong>, quando un decreto legislativo ha \u201cmodificato i criteri di individuazione delle classi degli immobili ai fini dell\u2019imposta di trascrizione riportando tutto alla categoria catastale.\u201d Questo trend ha trovato riscontro anche dalla agenzia delle Entrate, la quale ha affermato\u00a0che \u00aba decorrere dal 1\u00b0 gennaio 2014 l\u2019applicabilit\u00e0 delle agevolazioni prima casa risulta vincolata, ai fini dell\u2019imposta di registro, alla categoria catastale in cui \u00e8 classificato o classificabile l\u2019immobile e non pi\u00f9 alle 13 caratteristiche individuate dal decreto del ministro dei Lavori pubblici del 2 agosto 1969, cos\u00ec come previsto dall\u2019articolo 1, quinto periodo, della Tariffa, parte prima, allegata al Tur, nella formulazione applicabile fino al 31 dicembre 2013\u00bb.<\/p>\n<p>Infine un\u2019ultima indicazione riguardo al\u00a0<strong>bonus sulla prima casa: l\u2019agevolazione in questione<\/strong>\u00a0consiste in una riduzione dell\u2019IVA al 4% per gli acquisti da impresa e dell\u2019Imposta di registro al 2% per gli acquisti fatti da un privato.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Cosa prevede la legge in merito all\u2019argomento\u00a0case di lusso? 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