{"id":241,"date":"2018-05-28T09:25:40","date_gmt":"2018-05-28T07:25:40","guid":{"rendered":"http:\/\/www.investimenti-sicuri.net\/blog\/?p=241"},"modified":"2018-05-28T09:25:40","modified_gmt":"2018-05-28T07:25:40","slug":"la-surroga-mutui-conviene-oppure-no","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.investimenti-sicuri.net\/blog\/la-surroga-mutui-conviene-oppure-no\/","title":{"rendered":"La surroga mutui conviene oppure no?"},"content":{"rendered":"<p>Anche nel 2018 la\u00a0<strong>surrogazione<\/strong>\u00a0&#8211; o surroga, a seconda di come la si voglia chiamare &#8211; \u00e8 un&#8217;opportunit\u00e0 che vale la pena di prendere in considerazione per beneficiare di\u00a0<strong>condizioni pi\u00f9 vantaggiose<\/strong>\u00a0per il proprio mutuo. Se non sai di cosa si tratta, te lo spieghiamo subito: questa formula ti permette di passare dalla banca con la quale hai stipulato un<strong>\u00a0contratto di mutuo ipotecario<\/strong>\u00a0a un altro istituto di credito che mette a disposizione delle condizioni pi\u00f9 convenienti. Insomma,\u00a0<strong><a href=\"http:\/\/www.mutuiperlacasa.com\/surroga-mutuo-casa\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" class=\"broken_link\">surroga il tuo mutuo per la casa<\/a><\/strong>\u00a0se ritieni di poter trovare dei tassi migliori, ovviamente senza costi aggiuntivi: la portabilit\u00e0 del mutuo, infatti, \u00e8 totalmente gratuita da quando \u00e8 entrato in vigore il Decreto Bersani che \u00e8 stato istituito con la Finanziaria del 2007.<\/p>\n<h3><strong>Come funziona la surroga mutui<\/strong><\/h3>\n<p>Quando ricorri alla<strong>\u00a0surroga mutui<\/strong>, non fai altro che trasferire il tuo mutuo ipotecario a un&#8217;altra banca: in pratica, sposti il contratto che hai stipulato per l&#8217;acquisto della prima casa da un istituto di credito a un altro che ti propone dei tassi pi\u00f9 bassi. Vai a stipulare, di conseguenza, un contratto di mutuo ipotecario nuovo, mentre la vecchia banca sottoscrive un atto attraverso il quale cede il contratto del\u00a0<strong>mutuatario<\/strong>\u00a0all&#8217;altra banca. Dal punto di vista tecnico, pertanto, il trasferimento riguarda<strong>\u00a0l&#8217;iscrizione ipotecaria<\/strong>\u00a0relativa all&#8217;immobile che il cliente ha comprato: la banca che subentra non fa altro che assumere su di s\u00e9 l&#8217;onere di saldare il debito residuo relativo al primo mutuo, mentre il cliente si incarica di pagare le rate del nuovo mutuo secondo le condizioni che sono state stabilite nel nuovo contratto. Da questo momento, il vecchio istituto bancario non pu\u00f2 pi\u00f9 pretendere nulla dal mutuatario.<\/p>\n<p>Infatti, la<strong>\u00a0formula della surroga<\/strong>\u00a0di un mutuo ti offre la possibilit\u00e0 di passare da una banca a un&#8217;altra senza che l&#8217;istituto di credito originario possa opporsi in alcun modo. Inoltre, la vecchia banca non pu\u00f2 addebitare costi supplementari per il trasferimento, il quale per di pi\u00f9 non altera gli eventuali\u00a0<strong>benefici fiscali<\/strong>\u00a0che erano previsti in virt\u00f9 del contratto di partenza. Il nuovo mutuo, cos\u00ec come il trasferimento dell&#8217;iscrizione ipotecaria, deve risultare da un atto formale redatto da un notaio. Dal punto di vista normativo, il riferimento \u00e8 il\u00a0<strong>decreto legge 7\/2007<\/strong>\u00a0insieme con l&#8217;ex articolo 1202 del Codice Civile. La banca surrogata \u00e8 tenuta a rilasciare una quietanza in cui sia presente la dichiarazione del mutuatario a proposito della provenienza del denaro che viene utilizzato per il pagamento; inoltre il<strong>\u00a0contratto di mutuo<\/strong>\u00a0nuovo deve contenere l&#8217;indicazione della destinazione del denaro che viene mutuato dalla banca che subentra.<\/p>\n<p><strong>Come si fa<\/strong><\/p>\n<p>Se sei interessato a usufruire della surroga di un mutuo, non devi fare altro che recarti nella tua banca e presentare la\u00a0<strong>domanda apposita<\/strong>\u00a0in forma scritta. Nel caso in cui sul contratto relativo al mutuo siano presenti delle clausole che proibiscano la surroga o che la limitino in qualunque modo, tali clausole non devono essere considerate valide, fermo restando che il contratto in s\u00e9 ha sempre valore. Dopo che il\u00a0<strong>trasferimento del mutuo<\/strong>\u00a0\u00e8 stato avviato, sar\u00e0 la nuova banca a trasmettere le comunicazioni del caso a quella vecchia, che &#8211; come detto &#8211; non si potr\u00e0 opporre.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Anche nel 2018 la\u00a0surrogazione\u00a0&#8211; o surroga, a seconda di come la si voglia chiamare &#8211; \u00e8 un&#8217;opportunit\u00e0 che vale la pena di prendere in considerazione per beneficiare di\u00a0condizioni pi\u00f9 vantaggiose\u00a0per il proprio mutuo. 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